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【原】买二手房要缴纳的税费,看完很清晰

来源:用户 河南世家... 收藏 编辑:杨美丽
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在买房的过程中,不仅仅要准备房子的房款,还要准备一些房子过户的税费,因为在过户的过程中会有税费的产生,而这些税费大多是由客户承担的,其实有一些客户是需要业主承担的,但是很多地区的政策都是业主净落房款,税费由客户承担,所以说客户在准备的时候,也要交税费的费用准备出来,以免到时候费用不够的情况出现。

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【1】契税

房子在过户的过程中会需要缴纳契税,而房子的契税大多数和面积有关,房子在90平方以下的契税在一个点,也就是成交价的1%,如果房子是90平方以上的,那么契税的征收比例是1.5%,所以,契税征收的多少与你所购买的房子面积也有关系,给你买的房子总价也有关系。

【2】个税

在房屋过户的过程中还有个税,缴纳个税通常是由业主来缴纳的,但是很多地方的政策是业主净落,所以个税就有客户来承担了,个税通常与业主名下的房产套数也有关系,如果业主名下没有其他房子,只有这一套房子,而且是满5年的,那么个税就可以免征收,如果不符合这个条件,就要按照个税的征收标准进行缴纳。

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【3】增值税

增值税基本上是房子的房龄不够2年,如果房子的房龄达到条件,增值税也是可以免的,相反如果房子的房龄还不够,那么就需要缴纳5.6%的增值税,这个费用相对于来说是所有税费中费用最高的一项,如果你买房想省这笔费用,那就尽量挑选一些年代满足条件的房子,这样的话可以节省增值税的支出。

【4】其他

另外在过户的过程中还有一些其他税费的缴纳,比如说印花税,又比如说有一些单位的房子需要交纳土地出让金,还有一些房子是需要补足一些差价,所以,根据房子的不同所要缴纳的税费也不同。

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在过户的过程中一定要了解税费的缴纳明细,这样的话对你交的税费有一个清晰的认识,不会因为缴纳不清晰而导致一些疑问的产生。

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