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请问房屋转租,承租人和次承租人都享有优先购买权吗?

来源:百度知道 编辑:刘梓楠

有网友碰到过这样的请问房屋转租,承租人和次承租人都享有优先购买权吗?,问题详细内容为:为什么转租人有优先购买权呢...为什么转租人有优先购买权呢展开,我搜你通过互联网收集了相关的一些解决方案,希望对有过相同或者相似问题的网友提供帮助,具体如下:

解决方案1:
优先购买权是指承租人基于房屋租赁关系的存在,在同等条件下对所租房屋享有的优先购买权。它是承租人的一项法定权利,其实质是对房屋出租人出卖房屋权利的一种限制。 对于房屋承租人而言,符合了法律规定的形式要件,是否就一定享有房屋优先购买权?假若房屋承租人将其承租的房屋进行了转租。所谓转租,是指承租人不退出租赁合同关系,而将其租赁物出租给次承租人使用、收益。由此可见,房屋承租人一旦实施了转租行为,房屋的实际使用人便易主。房屋优先购买权本为稳定房屋的持续使用行为和保护承租人对房屋的依赖利益而存在,房屋实际使用人一旦易主,这项法律规定就显得毫无必要。房屋出租人出卖房屋对其利益不会有所影响,不能仅凭一纸房屋租赁合同便确认其优先购买权。 优先购买权存在的前提是实际使用行为,没有理由使得一个并非实际使用房屋的人,对房屋毫无依赖的人,在房屋出租人出卖房屋时依然能够享有优先购买权。那么,房屋的次承租人即房屋的实际使用人是否享有优先购买权?转租行为进行后,原本一个房屋租赁关系便会变成两个,一是房屋出租人和房屋承租人的,一是房屋承租人与房屋次承租人的。根据房屋出租人是否同意承租人的转租行为,转租又可分为合法转租和非法转租。在非法转租的情形下,出租人根本不知道承租人的转租的行为,更不要说是次承租人的情况。在合法转租的情形下,一般说来,出租人只是同意承租人的转租行为,并不会干涉承租人将房屋转租给什么人,更不会亲自去选择次承租人,与其签订合同,否则,就不是转租行为,而是租房合同的转移了。但无论是合法转租还是非法转租,次承租人都是与承租人签订合同,都是从承租人手中取得房屋的使用权,并不直接与房屋出租人发生关系,可以说选择次承租人的是承租人,而非房屋出租人。可见,若让房屋次承租人享有优先购买权,对于房屋所有权人来说显得不公。 追问 ,

请问房屋转租,承租人和次承租人都享有优先购买权吗?

答:优先购买权是指承租人基于房屋租赁关系的存在,在同等条件下对所租房屋享有的优先购买权。它是承租人的一项法定权利,其实质是对房屋出租人出卖房屋权利的一种限制。 对于房屋承租人而言,符合了法律规定的形式要件,是否就一定享有房屋优先购买...

请问房屋转租,承租人和次承租人都享有优先购买权吗?

答:房屋转租,实际承租人,丙享有优先购买权。

法律问题:房租租赁合同中,承租人与次承租人(转...

答:二者都有优先购买权,但次承租人的优先权在先,他是房屋的实际占有人,处于对他的保护,谁占有谁就具有优先权

我是次承租人,我从承租人手上租房子经过了出租人...

答:《合同法》第230条的规定以及《民通意见》第118条的规定,房屋承租人享有优先购买权,而在转租的情况下,承租人与出租人的租赁合同合同关系未发生变化,因此承租人依法仍然享有优先购买权。你作为次承租人,是房屋的实际使用人,为了保护你对房...

承租人与次承租人哪个的房屋优先购买权具有优先效力?

答:承租人和房屋所有人有直接的租赁合同关系,在同等条件下有优先购买权,次承租人和房屋所有人并没有直接的关系。

如果房主将租给我的房子用来还债了,我还有没有优...

答:没有

租赁合同的承租人可以多次在房管局备案吗

答:一、房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗? 根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租...

房屋转租时,承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理

承租人、次承租人均享有优先购买权。理由是:承租人转租后,次承租人对租赁房屋实际... 承租人与次承租人订立的转租合同都是合法有效的。承租人虽将租赁物转租,但未退出租...

次承租人是否享有房屋优先购买权

享有优先购买权。那么,房屋的次承租人即房屋的实际使用人是否享有优先购买权?转租... 转租,次承租人都是与承租人签订合同,都是从承租人手中取得房屋的使用权,并不直接与...

房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征

承租人都均等的享有优先购买权,就丧失了承租的基础地位。因此,只有在承租人不主张优先购买权时,次承租人才能间接的主张优先购买权。 3、转租人的优先购买权不得超越...

侵犯承租人优先购买权赔偿额如何确定

也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。延伸阅读: 股东优先购买权有没有行使期限 房屋转租时,承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理 优先购买权中的同等条...

何处有"承租人享有优先购买权"相关案例?

承租人,能否享有整栋房屋的优先购买权………3 (三)对于优先购买权的行使,共有人和承... 也不再享有优先购买权。 3、租人未提前通知承租人即出售租赁房屋的,承租人可以请...

承租人优先购买权的实现方式有哪些

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。该第三人即为次承租人。在出租人将出租的房屋出卖时,承租人享有优先购买权,而次承租人并不享有优先购买权。因为转租合...

法律问题:房租租赁合同中,承租人与次承租人(转租人)优先购买...

首先,这两个人都有优先购买权。其次,这两个优先购买权是有先后的,第一承租人的优先购买权是大于后面承租人的优先购买权的,这个问题我在考司法考试的时候讨论过的。

承租人优先购买权

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》 第二十一条规定: 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承...

承租人与次承租人谁对房屋的优先权在先,依据是什么

转租时经过出租人同意的,"次承租人"就视为直接的承租人了,次承租人的优先购买权优先。未经出租人同意转租的次承租人就没有优先购买权。

考查合同债权让与和承租人优先购买权

房屋租赁场合; (2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人; (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失; (4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者...


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www.wosoni.com false 互联网 http://www.wosoni.com/b/mtrrvq/cjhhlgcfhckfgdeedhi.html report 4298 解决方案1:优先购买权是指承租人基于房屋租赁关系的存在,在同等条件下对所租房屋享有的优先购买权。它是承租人的一项法定权利,其实质是对房屋出租人出卖房屋权利的一种限制。 对于房屋承租人而言,符合了法律规定的形式要件,是否就一定享有房屋优先购买权?假若房屋承租人将其承租的房屋进行了转租。所谓转租,是指承租人不退出租赁合同关系,而将其租赁物出租给次承租人使用、收益。由此可见,房屋承租人一旦实施了转租行为,房屋的实际使用人便易主。房屋优先购买权本为稳定房屋的持续使用行为和保护承租人对房屋的依赖利益而存在

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