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客户买到小产权的房子,拆迁以后是怎么补偿的

来源:百度知道 编辑:吕秀秀
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网友提供的解决方案1:
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  二、小产权房拆迁的补偿方式
  由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,华律网小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
  作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
  三、具体来说,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:
  1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
  由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
网友提供的解决方案2:
小产权房可能被认定为违章建筑,面临拆除或没收的风险。《城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。一旦违法小产权房被认定为违章建筑,被依法强制拆除或者没收,购房者可能无法获得任何补偿,面临血本无归的风险。
由此可见,“小产权房”几乎没有任何保障,虽然便宜,但是风险实在太大,最重要的缺点就是目前不受法律保护,很有可能买了小产权房,最后会落得“房财两空“的地步。
网友提供的解决方案3:
没用的,小产权,政策补尝不多,一般老板跑路了
网友提供的解决方案4:
本地强拆非法小产权房,赔个毛钱
网友提供的解决方案5:
能赶上拆迁就一定比127多 ,就怕不拆迁 。

客户买到小产权的房子,拆迁以后是怎么补偿的

答:小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发...

在北京通州区买的小产权的房子,拆迁是怎么补偿的@@

答:很麻烦的事。 1、小产权房子国家不承认,在拆迁补偿时不针对房主而是针对土地所有权集体、单位和个人进行补偿,房子拆后补偿金会给房子土地所有权单位。譬如说是村的盖子的,那么钱就给村里。 2、房主所获补偿,只能地补偿金补到土地所有权单位...

想买一个小产权房屋,如果以后拆迁涉及补偿款怎么处理

答:购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影...

本地人买小产权房如果拆迁怎么赔偿

答:每个地区的补偿标准不同,应当以本地区的规定为准。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》: 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补...

买小产权房子以后拆迁怎么进行赔偿

答:小产权房可能被认定为违章建筑,面临拆除或没收的风险。《城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影...

买的小产权房屋,拆迁的话是否有补偿

答:1、小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。 2.合法建筑可以得到拆迁赔偿,赔偿者是集体经济组织下的原宅基地所有权人...

小产权房拆除如何赔偿

答:小产权房拆除按照以下标准赔偿 小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况,对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销...

小产权房子拆迁补偿和大产权有什么区别

答:区别是: 大产权拆迁有补偿。 小产权拆迁没有全部房屋的补偿,如果政府要拆迁房子,小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。 小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。 大产权有五证,受法律保护,有完整产权。 小产权房没有五证,不受法律保...

现在买个小产权的房子,以后一旦有拆迁等,或者影响吗

答:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在...

小产权房如遇拆迁,征收怎么办

答:小产权房不受法律保护,但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的性质有两...


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